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新家交房验房流程及注意事项

  近期徐州以及各县市区都有多个小区面临交房,比如 风尚米兰、云龙湖悦府等,明年的还有绿地商务城等小区也要面临交房,很多小区的业主也遇到了很多烦恼,这里面有费用的问题,也有关于房子质量的问题,或者是关于房屋手续的问题,今天城市人家装饰的家装顾问为大家整理了一些有关交房验房的知识,给大家做一下参考。

准备阶段-收房验房-交房手续及流程

    买新房是一件让人开心的事,开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于业主。新房交房时需要注意了,下文将介绍具体需要交什么费用,注意些什么。 

(一)、新房交房需要交什么费用? 

费用一:契税。到行政审批中心交,凭买房子的发票就可以直接交,各个地方的税不一样。
费用二:物业费。在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,一般一年一千多,还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等,有线电视要预交一年,开通水电、天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开通的类型不同交的钱也不同。       
费用三:装修押金。装修押金有的物业收,有的物业不收,收押金的目的是为了防止你在装修过程中时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。  

(二)、新房交房时需要注意什么?
   房子也是商品,请仔细验货。
   窗户、下水、防水、墙体等,不好的也趁早向物业提出来,等你装修好再提就晚了。       
一、房屋结构方面:       
1、检查房屋有无裂缝,主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。      2、检查倾斜与水平,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、 起浪。       
3、检查空鼓,用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好 。       
4、测量层高为2.8米,实际高度不低于2.6米;层高3米的,实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于 2.8米。       
二、渗漏、排水与防水方面:       
    检查房屋有无渗漏。一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷。所以需仔细检查;
   检查房屋的地面和顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;查看厨房、卫生间(顶面、外墙 ),阳台的顶部   除此之外,还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 

(三)、在商品房交付所引发的纠纷也日益增多。
“交房危机”成为了楼市中聚焦的热点。那么交房的流程如何,作为业主,应该如何维护自己的合法权益?在交房过程中,要注意哪些细节性的东西?下面城市人家装饰来简单介绍一下!   
一、 通知       
    开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。   
二、 验收       
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。

三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》       
《住宅质 量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
四、 签署房屋交接书       
    购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。      在约定的时间地点内开发商会核验业主材料,业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。       

   收楼要检验哪些内容?——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。       开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。     和开发商签交房合同时,开发商有责任向业主出具《单位工程竣 工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》。
 

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